Цифра «1,5 миллиона рублей за сезон» из рекламных баннеров — недостижимый максимум. Реальная средняя доходность аренды квартиры в Евпатории — другая, и она всё равно остаётся одной из лучших в Крыму. Разберёмся на конкретных цифрах 2025 года.
Ставки аренды по Евпатории 2025
По данным Авито и ЦИАН за июнь-сентябрь 2025 (пиковые месяцы):
- Студия 40 м² в центре: 4 500-6 500 ₽/сутки (медиана 5 200 ₽)
- 1-комн. 50 м² в центре: 5 500-7 800 ₽/сутки (медиана 6 400 ₽)
- 2-комн. 65 м² в центре: 8 000-12 500 ₽/сутки (медиана 9 800 ₽)
- Студия 40 м² во 2-3 линии: 3 200-4 800 ₽/сутки
Аренда за пределами курортного сезона (ноябрь-март) — в 3-4 раза дешевле: студия 40 м² уходит за 18-25 тыс ₽/мес долгосрочно или 2-2,5 тыс ₽/сутки при разовом найме.
Расчёт сезонной доходности студии в ИМПЕРАТОРЕ
Возьмём студию 40,62 м² за 11,37 млн ₽. Сезон — 6 месяцев (май-октябрь). Средняя загрузка по данным Booking-аналогов и AirDNA — 78% (143 ночи из 184). Средняя ставка с учётом межсезонья (апрель/октябрь дешевле, июль/август дороже) — 4 500 ₽/сутки.
Расчёт: 143 ночи × 4 500 ₽ = 643 500 ₽ за сезон. Плюс долгосрочная аренда 4 месяца ноябрь-февраль по 22 000 ₽/мес = 88 000 ₽. Минус март-апрель (ремонт, простой). Итого годовой валовой доход ≈ 720 000 ₽.
Расходы — реальные, не маркетинговые
- Налог УСН 6% на оборот: 43 000 ₽
- Коммуналка (увеличена за счёт частой смены гостей): 32 000 ₽
- Управляющая компания / уборка: 96 000 ₽ (15% от выручки)
- Платформы (Авито, Booking): 28 000 ₽ (5%)
- Расходники (постельное, хим. средства, мелкий ремонт): 18 000 ₽
Итого чистая доходность ≈ 503 000 ₽/год, что эквивалентно 4,4% годовых от стоимости квартиры. К этому добавляется рост стоимости самой квартиры — за 5 лет ориентировочно +24% (по данным крымского рынка 2020-2025).
Долгосрочная аренда — альтернатива
Если не хотите сезонной возни, можно сдавать квартиру на год местным жителям или приезжим работникам. Студия 40 м² в центре уходит за 28-32 тыс ₽/мес стабильно. Это 360 000 ₽/год валом, или 286 000 ₽/год чистыми (после налога и амортизации) = 2,5% годовых. Меньше сезонной модели, но без хлопот.
Какой формат выгоднее
Если вы готовы потратить 5-8 часов в неделю на управление (или нанять УК) — сезонная аренда даст вдвое больший доход. Если хотите «вложил и забыл» — берите долгосрочную. Третий вариант — продажа после ввода объекта (Q3 2028) с прибылью 20-30% от изначальной цены — экспортно работает в Евпатории на горизонте 3-5 лет.
Хотите конкретный расчёт под себя?
Куратор пришлёт PDF с подбором квартир в ИМПЕРАТОРЕ под ваши параметры, расчёт ипотеки и инвест-доходности — в течение 15 минут.