Что такое ИМПЕРАТОР?
Клубный дом ИМПЕРАТОР — это камерный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий всего из трёх 11-этажных корпусов на закрытой территории по адресу ул. Крупского, 11А, г. Евпатория. Общее число квартир — 173, что в 3-5 раз меньше, чем у среднего ЖК комфорт-класса в Крыму. Это даёт ключевое преимущество: высокую приватность, низкую плотность жителей, узнаваемое лицо проекта.
Архитектура проекта — намеренно строгая, но с отсылкой к классическому санаторному стилю Евпатории времён Серебряного века. Фасады выполнены из стеклофибробетона, оконные системы — премиальные алюминиевые рамы с тройным остеклением, входные группы — стеклянные с латунными вставками.
Концепция «двор без машин»
Внутренняя территория ИМПЕРАТОРА полностью свободна от автомобилей. Парковка — за пределами жилого периметра, в подземном паркинге и наземных секциях вдоль улицы. Это даёт три преимущества:
- Безопасное пространство для детей и пожилых жителей
- Тишина и снижение уровня выхлопных газов в радиусе 30 метров от подъездов
- Полноценный ландшафтный дизайн с цветниками, малыми архитектурными формами и зонами отдыха
Внутри двора — детская игровая зона, спортивная площадка с современным покрытием, beach-станция для летнего отдыха, велопарковки, питьевые фонтаны, точки Wi-Fi.
Шесть инженерных решений, которые отличают ИМПЕРАТОР
Бизнес-класс архитектуры
Современные фасады из стеклофибробетона, премиальные алюминиевые окна, дизайнерские лобби с зонами отдыха.
Двор без машин
Закрытая внутренняя территория с ландшафтным дизайном, цветниками и игровыми зонами. Парковка вынесена за периметр.
Система «умный дом»
Контроль доступа, сценарии освещения, климат-контроль, видеонаблюдение, единое мобильное приложение.
Высокие потолки
От 3 метров в студиях до 3,2+ м в премиум-этажах. Панорамное остекление в большинстве планировок.
Полноценная прописка
Это жильё (не апартаменты). Можно прописаться, оформить льготы, использовать материнский капитал.
ФЗ-214 + эскроу
Договор долевого участия по 214-ФЗ. Деньги покупателя на эскроу-счёте до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Три корпуса, 11 этажей, 173 квартиры
Все три корпуса имеют одинаковую этажность — 11 этажей. Это делает проект компактным и не ломающим панораму центра города. На каждом корпусе разное количество квартир на этаже: от 5 в первом (наиболее эксклюзивный) до 8 во втором и третьем (стандартная плотность бизнес-класса).
- Корпус 1 (11А, 1): 11 этажей, 5 квартир на этаже, 45 свободных лотов в продаже на дату публикации.
- Корпус 2 (11А, 2): 11 этажей, 8 квартир на этаже, 64 свободных лотов в продаже на дату публикации.
- Корпус 3 (11А, 3): 11 этажей, 8 квартир на этаже, 64 свободных лотов в продаже на дату публикации.
Цена за квадратный метр и общий ценник
На старте продаж минимальная цена за квадратный метр составляет 269 968 ₽/м². Это конкурентный уровень для бизнес-класса в центре Евпатории — сопоставимые проекты Симферополя сейчас стартуют от 285 000 ₽/м², Севастополя — от 310 000 ₽/м², Ялты — от 480 000 ₽/м².
Минимальная стоимость квартиры — 11,37 млн ₽ за студию-евро 40,62 м². Это входной билет в бизнес-класс в центре города-курорта федерального значения.
ФЗ-214, ДДУ и эскроу-счёт
Объект реализуется в полном соответствии с Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве». Между покупателем и застройщиком заключается договор долевого участия (ДДУ), регистрируемый в Росреестре. Денежные средства покупателя поступают не застройщику, а на специальный эскроу-счёт в уполномоченном банке. Застройщик получает доступ к этим средствам только после ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности на покупателя.
Это означает, что риск потерять деньги в случае проблем у застройщика для покупателя сведён практически к нулю — это самая безопасная схема на рынке новостроек, действующая в России с 2019 года.
Сроки и ход строительства
Старт продаж — май 2026. Активная фаза строительства стартовала в IV квартале 2025. Срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2028 года. Все три корпуса сдаются единовременно, что важно для инвесторов: вы не получаете «странного соседа», который ещё года 2 будет достраиваться.
Что вы получите при покупке
- Договор долевого участия (ДДУ) с регистрацией в Росреестре
- Эскроу-счёт в банке-партнёре с гарантией АСВ
- Чистовая отделка White-Box (стяжка, штукатурка, разводка)
- Возможность оформить семейную, IT, военную ипотеку, маткапитал, рассрочку
- Полноценное жильё с пропиской — не апартаменты
- Налоговый вычет до 650 000 ₽ при покупке + до 390 000 ₽ по процентам ипотеки
